Posadawianie obiektu architektonicznego zarówno przez osoby prywatne, jak i profesjonalnych inwestorów wymaga sprawdzenia możliwości wykorzystania gruntu do budowy oraz bezpiecznej eksploatacji budynku. Obowiązkowo wykonywaną dokumentacją są opinie geotechniczne – kto może je wykonać i ile kosztują?
- Kwalifikacje i wymagania wobec wystawców opinii geotechnicznych
- Struktura kosztów opinii geotechnicznych
- Korzyści z przeprowadzenia badań geotechnicznych
Kwalifikacje i wymagania wobec wystawców opinii geotechnicznych
Na początku rozważań na temat tego kto może wydać opinię geotechniczną warto zaznaczyć, że kwestia ta nie została uregulowana w polskim prawie. Ustawodawca nie określił konkretnie wymagań stawianych przed pracownikami branży geotechnicznych w tym zakresie. Warto jednak wiedzieć, że należy zdecydować się na firmę, która zatrudnia specjalistów wykwalifikowanych i doświadczonych w zakresie przeprowadzenia badań i wydawania opinii geotechnicznych.
Niezwykle istotne jest, aby działali oni zgodnie z obowiązującym w tym zakresie prawem. Ustawami, które powinny być szczególnie brane pod uwagę, są Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane oraz Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych. Istotną kwestią, na którą należy zwrócić uwagę podczas wybierania usługodawcy, jest sprzęt, którym dysponuje podczas pobierania próbek do badania.
Dużym plusem każdej firmy związanej z geotechniką jest współpraca z profesjonalnymi laboratoriami, które mogą przeprowadzić dodatkowe badania, gdy zaistnieje taka potrzeba. Warto poznać czym zajmuje się firma geotechniczna, aby móc świadomie wybrać odpowiedniego wykonawcę dokumentacji.
Struktura kosztów opinii geotechnicznych
Niezbędne do wydania opinii geotechnicznej badania opierają się na podstawowych cechach gruntów, dlatego cena za jej wydanie nie jest wysoka. Zazwyczaj podstawowy koszt dla niepodpiwniczonego budynku to około 1000 zł. Cena to jednak może różnić się w zależności od:
- ilości odwiertów (zalecane są 3-4, jednak konieczne może być wykonanie ich większej ilości),
- głębokości odwiertów,
- lokalizacji inwestycji,
- ewentualnych dodatkach badań, takich jak np. sondowania, badania geofizyczne, analiza chemiczna wód gruntowych etc.
Warto wiedzieć, że na koszt opinii geotechnicznej wpływa również rodzaj budynku. Dla budynku z piwnicą konieczne są głębsze odwierty, co przekłada się na wyższą cenę usługi. W przypadku obiektów o większej powierzchni lub planowanych na trudnych gruntach koszt może wzrosnąć nawet dwukrotnie. Koszt opinii geotechnicznej należy traktować jako inwestycję, która może uchronić przed znacznie wyższymi wydatkami związanymi z nieodpowiednim posadowieniem obiektu.
Korzyści z przeprowadzenia badań geotechnicznych
Wydanie opinii geotechnicznej poprzedzone jest badaniami, które mają na celu określenie kategorii geotechnicznej obiektu. Warto wiedzieć, że jej wykonanie jest obowiązkowe przy przeprowadzaniu jakichkolwiek prac budowlanych, bez względu na kategorię geotechniczną oraz warunki gruntowe. Stanowi podstawę oceny przydatności wykorzystania wybranych gruntów do posadawiania obiektu.
Warto wiedzieć, że nie należy szukać sposobów na ominięcie prawa, ponieważ wykonanie badań geotechnicznych i przygotowanie opinii nie jest przykrym obowiązkiem – może przynieść wiele korzyści. Wśród nich bardzo często wyróżniana jest możliwość zaprojektowania obiektu tak, aby jego budowa oraz eksploatacja były bezpieczne i korzystne ekonomicznie.
Badania geotechniczne pozwalają np. na uniknięcie kłopotów z zapadaniem się fundamentów czy pękaniem ścian podczas eksploatowania budynku. Ponadto przeprowadzenie badań gruntowych przed zakupem działki pozwala na sprawdzenie jej pod kątem uwarunkowania gruntowego oraz hydrologicznego, co pozwoli na uniknięcie nietrafionej inwestycji. Dzięki temu możliwe jest również dobranie odpowiedniej metody posadowienia, takiej jak stosowanie kolumn żwirowych podczas robót geotechnicznych, które zwiększają nośność słabych gruntów.
Analiza warunków gruntowych umożliwia również ocenę, czy w danej lokalizacji należy zastosować dodatkowe zabezpieczenia przeciwwilgociowe lub wzmocnienia fundamentów. W przypadku wysokiego poziomu wód gruntowych opinia może wskazać na konieczność zastosowania izolacji przeciwwodnej lub odpowiedniego drenażu terenu. Tego typu informacje są nieocenione podczas projektowania i mogą znacząco wpłynąć na późniejsze koszty eksploatacji budynku.